如何投资加拿大的房地产

发表Mohamed Konate | Updated Mar 22,2021
如何投资加拿大的房地产



当人们首次开始考虑房地产投资时,他们的重点是购买房屋,希望随着时间的推移增加价值。然而,房地产市场实际上提供了很多投资机会远远超过了个人家庭的价值。这些机会也适用于所有预算,所以你应该'如果你在展望市场之前,请算出自己。房地产投资确实携带了与股票市场或共同基金类似的风险水平,但您可以决定可接受的风险级别,然后用知识渊博的顾问仔细进行。

本文将帮助您进入房地产投资的旅程,因为我们将在投资房地产时深入研究。因此,您将被指导理解如何开始自己的房地产投资和最适合您局势的房地产投资类型。

房地产投资如何工作?

有两种类型的房地产投资类型:积极投资者与被动投资者。积极投资者拥有该物业,充当房东,或者考虑将房屋翻转成为一项实践过程。被动投资者另一方面通过共同基金或房地产投资资金。他们没有积极参与房地产的任何日常管理,而是脱离它的盈利。

积极的房地产投资

您的第一个房地产投资:您的主要房屋

大多数人拥有房地产投资的第一个经历是他们在购买他们的主要房屋时。虽然您可能会购买房屋来抚养家庭,但您也在进行长期投资。您将慢慢支付房东,而不是支付房东,以后可以在您的家中支付抵押和建筑股权,以后可以用作杠杆。

如果您认真考虑购买房屋,那么您需要做的第一件事就是省钱。 首次购房者 需要在他们的家中付款。幸运的是,首次购房者可以占用35,000美元 rrsp. 帮助抵消前期成​​本。虽然兑现退休似乎是一个糟糕的想法,但您实际上只是将您的退休基金投资转移到您的家中。只要你不喜欢'在您的家中,您的投资将保持安全。

当初级居住购物时,有一些非常重要的东西。例如,您需要确保您购买的房屋处于良好,无犯规的邻居,可供高速公路和/或公共交通系统访问。如果您有孩子或计划很快,那么您需要确保当地的学区具有良好的声誉。作为奖金,如果您能在餐馆,公园和您最喜欢的商店找到房屋,您将增加您的生活质量。





翻转房屋作为投资策略

如果你知道你在做什么,房子翻转可以是有利可图的爱好或商业。房子翻转涉及购买需要维修的家庭,迅速完成一系列装修,然后以利润销售新固定的家园。现在有几十个节目致力于房屋的艺术翻转,但请记住,电视节目让它看起来有趣,可能有很多隐藏的障碍。甚至更多,如果您不熟练在自己的工作或发现高价维修,如旋钮和管线或石棉。

确保您从房屋翻转中获利的最佳方法是通过搜索需要在结构更新的化妆品更新的家庭中。固定和/或更换固定装置,油漆和地板比结构问题,地下室泄漏或泄漏屋顶更好。

为了增加您的房屋的可能性翻转成功,它是寻求一个需要一些化妆品护理的家庭的理想选择,例如新的灯具,绘画和新地板。然而,房屋不应该拥有像泄漏屋顶,泄漏的地下室或结构问题的任何主要问题。

在结束之前,请务必咨询房地产经纪人,以确保市场足够高,以获得利润。一些住房市场比家庭更多的房价更多,即使你改善房屋的价格也不会变化。然后,看看潜在装修的成本,现在家中的前期成本,以及预期的销售价格,看看利润是否值得努力。

投资租赁物业

如果您更喜欢较低的风险,那么成为房东或拥有租赁物业可能是更好的合适。这被分类为活动投资,因为您需要管理该物业。然而,许多只想处理剩余收入的人选择聘请管理公司,处理拥有租赁物业的所有日常担忧。您需要仔细考虑物业经理与行为作为您自己的房东的成本,以确定这是否是对您有利可图的选择。

同样重要的是要注意,抵押贷款利率对于租赁物业与个人住宅往往更高。因此,您需要将其计算到您的最终利润方程中。与您需要保持初级住所以保持您的投资的情况相同的方式,您需要正确维护租赁物业以保留您的投资。此外,细化的性质将吸引更理想的租户。

假期家庭投资

在购买新的度假屋之前,您需要考虑自己拥有家庭的主要原因。例如,您是否计划主要用于乐趣,或者您是作为投资的思考吗?如果您正在考虑使用您的假期回家作为投资,那么在不使用它的同时,将在创建时间内或租用您的假期回家可能会有所帮助。如果投资是您的主要目标,您需要确保您在高需求或靠近当地设施,如海滩,湖泊或城市郊区的地区选择一个度假屋。

那些不太的人'要全职的人想要照顾假期,可能希望进一步看待时间。作为Timeshare的一部分,您可以将您与其他业主之间的财产的成本分开。你没有获得任何收入,但你确实可以获得光荣的财产,低于全价。





被动房地产投资

PRESALE公寓作业

有些人更喜欢被动房地产投资,其中他们唯一要做的是贡献金钱。 PRESALE公寓作业是一个很好的开始。在这种情况下,您将作为公寓的投资者或买方,并在实际建立公寓之前向某人销售您的权利。换句话说,你在实际构造之前购买了一个公寓式公寓的想法,然后一旦它接近完成,你就会向别人卖出现货。

公寓作业在多伦多和温哥华等热门房地产市场变得非常受欢迎。这很大,因为房价迅速欣赏。某些情况确保了每个构建器的1%,因此您需要计算在考虑您的利润率时。

为了确保购买,您需要确保您选择一个强大的房地产市场。在进行任何最终决策之前,最好咨询经验丰富的房地产经纪人。




重新获得投资

Reit代表房地产投资信托,这是一个管理和拥有房地产的企业,以生产收入。这些企业拥有多种商业地产,如医院,办公室,购物中心和公寓。 重新获得 公开交易,只能通过经纪人购买。在某些情况下,它们也在证券交易所上。

谈到股票市场,您也可以通过ETF投资房地产。一个 ETF. 是交易所交易基金或共同基金。作为投资者,您只需在其拥有的房地产中购买库存,然后赚取收入。

虽然过去的性能并不总是对未来表现的保证,但通常在世界房地产投资的世界中有稳定的股票价格将继续支付一致的股息。就像股票市场的任何东西一样,涉及ETITS或ETF时从来没有保证,但它们往往比股票市场上的其他投资选择更少的投资。

其他潜在的房地产投资

如果您还没有准备好进入世界 房地产投资 以上述任何较大的方式,您可以考虑仅在您家中租用房间。现在有短期租赁网站,如Airbnb,您可以在您家中租用一个房间并赚取一些额外的资金。但是,请务必使用公寓板章程或房主协会规则进行检查,以确保您被允许这样做。许多城市也限制了允许的领域和情况。

了解人们投资房地产市场的所有不同方式是令人兴奋的。您拥有主动和被动选项以及这些两组中的各种选项数组。寻找对您的财务状况的正确房地产投资不应该是不可能的。无论您选择哪种类型,如果您要小心,您应该能够通过这种投资来改善您的财务状况。

作者Bio.

用户
穆罕默德斯坎特

穆罕默德斯坎特是一位个人财务专家,博主和营销顾问,基于多伦多。他是一名前金融服务专业人员,在加拿大主要金融机构工作多年,在那里他管理了各种金融产品的营销策略,从信用卡到信贷方面。穆罕默德对个人财政充满热情,并拥有魁北克大学(蒙特利尔)的工商管理学士学位,以及舍布鲁克大学(魁北克)的国际商业硕士。他也是作者 加拿大信用卡指南。