抵押是银行或其他抵押贷款人发行的一种特殊类型的贷款，用于支付您的房屋费用。除非您非常富有，否则大多数房主都会在自己的房屋上抵押贷款。有几种抵押类型和几种不同的期限可以满足所有贷款申请人的需求。虽然房屋贷款的概念似乎很简单，但是当您深入研究细节时可能会非常复杂，但是以下问题有助于简化抵押贷款条款，因此您可以参与整个过程并获得良好的房屋抵押贷款。
抵押贷款包括实际贷款额和您在付款时每月支付的利息。贷方从他们收取的利息中赚钱。除了房屋的实际成本外，您向贷方支付的利息是与抵押相关的最大成本。最好的抵押贷款交易是提供轻松还款和低利率的交易。
抵押贷款有两种主要类型：固定利率和可变利率。固定利率抵押贷款意味着您的利率是根据当前市场状况预先确定的，并且无论经济状况如何，抵押贷款的期限都不会改变。许多人选择固定费率是因为他们想确保自己的每月付款保持稳定且负担得起。此外，如果抵押贷款利率目前较低，这是锁定较高抵押贷款利率的绝佳方法。
另一方面，可变抵押贷款的利率取决于经济状况。贷款人可以根据当前的市场状况收取可变利率。因此，当利率较低时，您的每月按揭还款额会很低，但如果利率较高，您的每月还款额将会增加。浮动抵押通常更适合拥有足够财务缓冲来承担大笔付款的房主。
您的抵押期限是您与贷方签订合同的时间。该合同将您锁定在贷方，一定的抵押贷款利率以及贷方先期列出的所有条件之内。另一方面，抵押贷款的摊销期是抵押的整个长度。因此，您可能会与放贷人锁定五年的固定利率，但抵押贷款必须在25年后才能还清。
如果您无力支付至少20％的购房首付，那么您将被视为高比率抵押贷款放款人。在这种情况下，您必须符合抵押保险的资格，否则您将不会获得抵押贷款。在加拿大，CMHC，Genworth或Canada Guaranty为高比率抵押持有人提供抵押保险。
开放式抵押意味着您可以随时还清抵押贷款，而不会受到任何处罚。另一方面，如果您选择在抵押期限届满之前还清抵押贷款，则会导致罚款。
大多数银行都希望至少降20％，但是如果您负担不起20％的费用，则可以在获得加拿大三大抵押贷款保险公司之一批准的情况下，选择高比例抵押贷款。
抵押条款因每月抵押付款而异。通常，较短的期限意味着较少的利息和总体上较低的成本，但是如果您无法负担高昂的每月还款额，那么长期抵押可能是最佳选择。在加拿大，最常见的抵押贷款期限是5年期限，分25年摊销期。
在选择可变抵押贷款或固定抵押贷款之前，您需要仔细查看您的每月预算。如果您有固定的支出和固定的收入，那么稳定且可预测的固定利率抵押贷款可能是您的最佳选择。如果您的收入有充裕的能力并且能够承受波动的付款，则可变利率抵押贷款可以帮助您在利率较低的时期进行储蓄。
比较抵押贷款利率的最佳方法是利用在线比较网站，例如Trust My Rate Compass。我们提供全国所有大型和小型贷方的抵押贷款利率。我们所有的费率都是实时更新的，因此我们的客户始终可以使用当前费率。
您可以借贷的金额取决于您的债务收入比。该比率将查看您每个月带来的收入（以及所有可访问的资产），然后将其与您当前产生的债务进行比较。剩余的自由收入金额用于配置您将被预先批准的金额。银行在向客户提供抵押贷款时会评估风险，因此您需要证明您有足够的财务资源来支付抵押贷款，然后贷方才能为您提供更高的金额。
如果您与抵押贷款经纪人合作，他们将使您与抵押贷款放贷人匹配，后者将根据您的信用记录和收入为您提供最佳抵押贷款利率。如果您不与抵押贷款经纪人合作，则可以使用“信任我的房价指南针”之类的比较网站来帮助您缩小抵押贷款放贷人的范围，从而根据您的情况找到低利率的贷款人。
无法预测哪些银行的抵押贷款利率最高，因为此答案将根据您的财务状况而改变。使用比较网站是获得量身定制结果的最佳方法，因此您可以根据自己的情况找出最佳抵押贷款人。
如果您不喜欢所提供的抵押贷款利率，则可以继续货比三家以获得更好的利率。每天使用“我的费率指南针”比较费率报价是追踪全国费率是上升还是下降的好方法。有时，小型贷款人比大型贷款人提供更具吸引力的利率，因为它们需要提高自身形象，我们可以帮助您找到它们。如果您的利率报价总体而言过高，则最好停止抵押贷款流程，并首先改善您的信用评分。您的信用评分越高，您的感知风险就越低，这意味着获得较高的抵押贷款利率就越容易。在这段时间里，您可能还想省钱。支付大笔的首付还可以帮助降低利率。
您不需要抵押贷款经纪人来担保房屋抵押贷款，但是如果您不知所措，不熟悉或不想花时间了解抵押贷款流程，经纪人可能是个好主意。经纪人将引导您完成贷款担保的过程，并在出现任何问题时提醒您。他们还可以帮助您从与他或她合作的贷方中找到最低的抵押贷款利率。简而言之，尽管您必须为他们的服务付费，但他们会进行所有研究并为您协商。如果您想要低利率而没有任何麻烦，抵押贷款经纪人可能是一个不错的选择。
另一方面，如果您对抵押流程相当熟悉并且信用评分很高，则可以跳过经纪人，直接去银行。对于希望在贷款过程中不会面临很多困难的有财务担保的申请人，直接与银行合作通常是更好的选择。
一些抵押贷款允许您提前还清每月还款或提前还清贷款。如果可以看到这是合理的事情，您将要确保选择的抵押贷款人的贷款不包含提前还款罚款。在大多数情况下，及早偿还贷款将有助于降低利息成本。
抵押预批准通常是获得抵押的第一步。在此过程中，贷方承诺在接下来的120天内为您提供指定的利率。只要您提供的财务信息不变，就可以按一定的费率和期限授予该抵押预批准的最高金额。尽管您并不总是需要预先批准，但大多数卖方和房地产经纪人在认真对待您之前，都需要提供预先批准信的证明。
利率保持通常与抵押贷款预批准同时发生。作为您批准的一部分，您的抵押贷款利率由贷方锁定为期120天，届时它将到期。利率保持仅适用于固定利率抵押贷款条款，因为可变利率允许在贷款的整个使用期限内波动。
贷款人有一套标准，在批准申请人抵押之前会仔细分析。如前所述，他们根据感知到的风险批准申请人。通常，良好的信用评分，可观的收入和适当的抵押金额是获得批准的三个关键要素。力所能及的购物将使您更有可能获得批准，而不是尝试升级到经济能力之外的房屋。
在您最终需要支付多少抵押贷款期间，抵押贷款利率起着很大的作用。平均而言，确保抵押贷款利率仅比其他抵押贷款利率低.25％，就有可能为您节省数千美元。通常，抵押金额越大，抵押期限越长，期望支付的利息就越多。因此，每个人都应该关注确保最低的加拿大抵押贷款利率。
通过将大型银行，抵押经纪人和小贷方的利率都放在一处，简化了比较抵押率的过程。 My Rate Compass可以汇总加拿大各地的汇率，这样您就可以实时查看最佳汇率，而无需花费一角钱。
