樓市，最大的擔憂！人口出生率

對于未來的走勢，最大的擔憂是什么？想必很多人自然會想到是人口因素。不得不說，人口因素對樓市的發展是至關重要的，甚至可以說是核心因素。而這個核心因素在近些年開始發生變化，這也成為了市場對樓市未來走勢的一種擔憂?；仡櫼幌逻^去樓市大牛市的時候，房價上漲的核心驅動因素就是享受到了前所未有的人口紅利。在城市化進程中，大量的人口流向城市，為城市帶來了大量的新增住房需求，這使得城市的房地產市場在相當長一段時期內都是供不應求的，繼而房價也實現史詩級的上漲。然而時過境遷，驅動樓市發展的很多因素都發生了變化，尤其是人口因素。國內總人口在2022年開啟了負增長，當年人口減少了85萬，相當于一個縣城的人口。然而2023年及2024年延續這種負增長，2023年與2024年，人口分別減少了208萬人和139萬人。而從國際上其他國家和地區的人口發展經驗來看，人口一旦進入了負增長，在短時間是很難逆轉的。因為當你剖析人口負增長的原因就會發現，要想人口重回正增長是難于上青天。人口負增長最直接兩個影響原因就是新生兒出生率降低和人口老齡化。目前我們的人口出生率在最近幾年也是在低位徘徊，而經濟發展來到一定程度后，普遍會出現人口出生率降低。過往發達國家經歷這樣的過程，如今我們似乎也到了這樣一個時間節點了。新生兒出生率或許可以通過促進生育的方式進行刺激一下，而人口老齡化卻是不可逆的。目前國內部分城市已經出現人口老齡化的特征了。據預測，到了2030年，60歲及以上老年人口預計達3.8億，占總人口比例接近25%，開始步入重度老齡化社會。老齡化通常是人口負增長的重要因素，且難以控制。隨著總人口的減少，總體住房需求也會隨之減少。而在住房供應已經比較充足且潛在住房供應能力很強的情況下，住房需求的變化基本上可以左右市場的走勢。而可預期的住房需求會減少，這自然會導致市場對未來的樓市走勢產生擔憂！